房产税是每年都要交吗，具体的缴纳规定是什么？

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国五条已经开始了，未满5年交20%税费。因此，你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税，主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。 如果你的房子建筑面积在144m2以内，且套内面积在120m2以内，你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2，你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税，此外，还要交成交额1%的土地增值税。

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1.契税:小于90平普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,减按1税率征收契税,90-144平米普通住宅契税1.5,大于144平米契税3,若是非住宅性质的契税3。通常情况下契税和首付款一起交,开发商代收。所缴纳的相关费用,开发商会出具正式的购房发票给购房者
2.印花税:在订立商品房买卖合同时就直接交纳,交纳比例为总房款的0.05,一般和首付款一起缴,有利于开发商统一办理合同登记和房产证
3.银行按揭费用:若房子选择按揭贷款,签合同时要交银行按揭费用,商业贷款各银行间收费标准有细微的差别
a.抵押登记费:80元户
b.权证印花税:5元户
c.保险费:财险保险费总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:15年为0.07,610年为0.06,1115年为0.055,1620年为
0.05,20年以上为0.045)
4.大修基金:购房总款2-3是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2
b.含电梯:总房款×3
c.部分试点楼盘按5060元每平米收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金
5.物业管理费:从收房之日开始计算,以购房人验收房屋合格之日起为标准时间。如果是开发商发出入住通知书而购房人无正当理由不进行收房的,物业管理费就可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般是交头三个月的。长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费
6.权属登记费:80元套,权属登记费就是办理房产证的费用
7.交易手续费:住宅是建筑面积3元㎡非住宅是建筑面积11元㎡。

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遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5计算，但最高不能超过五千元。
被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。
《中华人民共和国遗产税暂行条例》中的规定：
第七条遗产税的免征额为二十万元。