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现在家里有事情,缺很多钱,我就想把这套房子卖出去,请问房子有份额可以拍卖么?

席** 安徽-安庆 房屋买卖咨询 2018.10.14 16:52:01 442人阅读

我在一套房子那里有份额,现在家里有事情,缺很多钱,我就想把这套房子卖出去,请问房子有份额可以拍卖么?

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对于被执行人名下与他人的共有房屋的是可以申请法院强制执行的,具体操作流程如下。

一、对于被执行人名下与他人的共有房产,在诉讼中就应该先去房管局或者不动产登记中心调取涉案房屋的登记材料,然后提交给法院并申请法院查封,避免被执行人在诉讼或者执行过程中恶意转移财产。

二、查封被执行人的共有房产时,一般法院会通知被执行人和房屋的共有人。此时申请执行人可以先选择通过谈判或者法院调解的方式,促使双方达成和解或者调解协议,目的是通过协议分割房产,如果共有人愿意购买被执行人所享有的共有份额(因为共有人对于房屋共有份额享有优先购买权),则申请执行人则可以直接执行该购房款,同时还可以省去评估、拍卖程序,快速实现债权。

三、如果共有人不同意购买或者分割房屋份额,同时对法院执行共有房屋行为还提出执行异议或者提析产诉讼的,此时执行法院一般会依法中止对该房屋的执行。一旦通过上述程序确定被执行人在共有房产中所占的份额或者共有人未提异议但通过不动产登记簿、房产证可以直接判断房屋份额占有情况。执行法院就可以启动该共有房屋的评估、拍卖程序,但应当通知共有人参加拍卖,因为共有产权人此时仍然享有优先购买权。

四、对于司法拍卖的房屋变价款,一般执行法院会先保留共有人份额的变价款,然后扣除房屋的评估费、执行费等实际支出的费用,最后通知申请执行人领取执行款,如果还有剩余的钱则退还被执行人。
最后,如果被执行人与共有人之间属于夫妻关系且该房屋属于夫妻共同财产,此时需要判断生效判决所确定的债务是否属于夫妻共同债务,如果属于夫妻共同债务,则可以直接执行夫妻共同财产(无需分割),如果属于个人债务,可以半额处分夫妻共同财产。

2018-10-14 16:55:01 回复
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一、根据我国《物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定,“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”
二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或抵债。”第七条规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。”即便存在被执行人以外的共有权人,该房产的执行也不影响其权益,其在同等情况下可依法行使优先购买权。或在查封房产被依法拍卖后,房屋共有人亦可取得拍卖款中属于其的份额,并未侵犯其合法权益。
三、我国《物权法》第一百零一条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款亦规定,查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。从上述条文可知,一方面,既然私法上允许按份共有人自主转让其所占份额,那么公法上拍卖不动产份额当不存在法律上的障碍,且具有可操作性;另一方面,被执行人的责任财产仅限于不动产中的相应份额,至于其他共有人所占份额则不受法院的查封、扣押、冻结,也不应在后续的司法处置范围之内。

2018-10-14 16:54:01 回复
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