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关于物业费超过诉讼时效的问题，我的回答如下：我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。因此，超过诉讼时效，债权本身存在，但丧失了胜诉权！案例参考：1998年，杨某在北京丰台区购得一处住宅，并与某物业公司签订《物业管理协议》。杨某在交纳了1998年7月至1999年12月的物业管理费、采暖费、电费后，不再交纳任何费用。去年7月21日，该物业公司诉至丰台区法院，请求法院判令杨某给付2000年至2009年6月的物业管理费、水电费和取暖费。一审法院判决杨某给付物业公司2000年至2009年6月的物业管理费、水电费和取暖费，并用银行逾期贷款利率计算滞纳金。宣判后，物业公司对滞纳金计算标准有异意，杨某也不服，双方均向市中院提起上诉。市中院审理认为，物业公司向原审法院主张权利的时间是2009年7月21日，而杨某拖欠的物业管理费是从2000年1月起至2009年6月30日止，拖欠的采暖费分别是2000年至2009年。对于2009年6月30日前发生的费用应该适用法律关于诉讼时效的规定，也就是在得知自己的权利受侵害后的两年内必须起诉，否则将丧失胜诉权。最后法院判决杨某只须支付2007年以后的费用。
2020-10-31 19:13:33 回复物业费诉讼时效的起算的具体内容如下：法律依据是《民法通则》第一百三十七条中规定的“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。在分期履行定期物业费的合同中，在每期物业费履行期限届满，业主没有依照合同约定的履行期间支付物业费，就是一种违约行为，同时也侵害了物业服务企业的债权，已经造成了债权被侵害的事实，应从此时开始承担违约责任，诉讼时效期间也应当从此时开始计算。如果诉讼时效期间从最后一期物业费履行期限届满之日起算，必然会得出业主没有依约履行前几期的债务，并没有侵害物业服务企业物业费债权的结论。这显然与事实不符。当然，租金、物业费等定期金分期给付债务请求权的诉讼时效问题，一直是理论界和实务界争论颇多的法律问题，期待最高法院对此作出统一规定。在司法解释出台之前，计算其诉讼时效期间，确定起算日为“每一期物业债履行期限届满之日”优于“最后一期物业费履行期限届满之日”。
合同无效不必然代表不需要缴费，根据《合同法》第五十八条 ,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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