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想要把房子过户,想知道对于房屋过户给儿子税征收标准

赵** 贵州-毕节 房屋买卖咨询 2018.08.17 17:46:51 659人阅读

你好,我的朋友他父亲现在生病要去世了,他想要把房子过户给他儿子,想知道对于房屋过户给儿子税征收标准是怎么样的。

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过户的话要交税,等于是父母把房子卖给子女,按房子的大小交税(税率分为90平一下1%,90-144平1.5%,144平以上3%,)。也可以写遗嘱,继承不交税,但要办理相关手续。
办理公证需要交税,公正税是公证房屋价值的2%。以下情形下,房屋可以无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其有有直接抚养或者赡养义务的扶养人和赡养人
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2018-08-17 17:49:51 回复
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买卖过户税费:
1、综合税:房屋成交价5.6%,满2年则免交;
2、个税:房屋成交价1%或者是买进价-购入价差额的20%,若家庭名下满五年且唯一住房则免交;
3、土地出让金:土地分摊面积土地登记对应的土地金额,若土地性质为出让或房屋为3楼以下则免交;
4、契税:按照房屋面积及购房套数:首套购房:90平方米(含)以下:房屋成交价的1%,90平方米以上:房屋成交价的1.5%;二套购房:90平方米(含)以下:房屋成交价的1%,90平方米以上:房屋成交价的2%;
5、房屋登记费:80元/套;
赠与过户税费:【直系亲属】契税:农税核定价3%,房屋登记费:80元/套;【非直系亲属】综合税:农税核定价5.6%、契税:农税核定价3%、个人所得税:农税核定价20%、房屋登记费:80元/套

2018-08-17 17:48:51 回复

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、按揭房子过户需要什么手续根据房地产交易管理部门规定(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

我国暂时还没有制定遗产税。但根据2006年9月国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》之规定,不论是否法定继承人,只要受赠房产都要征收3%的契税。因此,不免使人滋生我国已开征“遗产税”之嫌,只是这个“遗产税”范围仅限不动产而已。

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