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我父亲想把房子过户给我姐夫,需要哪些手续,哪种方式比较省钱,从受理到拿到新证要多少时间?

江苏-徐州 房屋买卖咨询 2010.09.11 20:31:11 11人阅读

你好,李斌律师
请问,我父亲想把房子过户给我姐夫,需要哪些手续?哪种方式比较省钱?从受理到拿到新证要多少时间?谢谢

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地区:上海-闵行区 咨询解答:5520条

由于你父亲与你姐夫非系亲属关系,所以不可能享受赠与税收优惠,况且即使能够赠与的话,由于需要进行公证,费用还是很高的,不如买卖划算的。具体详询房屋交易管理部门。房屋交易过户部门流水作业,受理时间不会很长的。

2010-09-11 20:35:04 回复
地区:江苏-南京 咨询解答:42419条

赠与。买卖。一个月内。

2010-09-11 21:28:29 回复

赠与过户比较好
1、赠与百人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定度,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠知与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办道理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同回,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠答与成立,然后补办过户手续。

交通法行驶机敏车逆向行驶隶属交通违规。逆向行驶扣3分、二十元以上二百元以下罚金。《道路交通安全法》第九十条限定的逆向行驶的处罚:机敏车行驶人违逆道路交通安全法律、法规关于道路通行限定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚金。本法另有限定的,依照限定处罚。  根据《机敏车行驶证申领和使用限定》(公安部令第123号)限定:   1、机敏车行驶人有下列违法做法之一,一次记3分;  行驶机敏车不按限定超车、让行的,或者逆向行驶的。   2、机敏车行驶人有下列违法做法之一,一次记12分;  行驶机敏车在高速公路途倒车、逆向行驶、穿越中央分隔的。

对于妹妹的房子过户给姐姐怎么操作比较省钱这个问题,解答如下, 买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

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