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请问拒签二手房阴阳合同是违法的吗?

徐* 黑龙江-哈尔滨 房屋买卖咨询 2018.04.26 09:05:49 225人阅读

朋友过段时间就要结婚了现在想买一个二手房作为婚房,但是卖家拒签阴阳合同,请问拒签二手房阴阳合同是违法的吗?

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一家专业的房地产中介机构,为了其自身经济利益考虑,明知上述行为的违法性,仍一手策划签订了购房定金协议,属严重的违规操作行为。

2018-04-26 09:16:49 回复
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你好,关于上述的问题,解答如下, 卖房人拒签阴阳合同不违法,签阴阳合同才可能构成违法。
现在,房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同。其实,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法。
买方要求签订阴阳合同,就算是卖房者拒绝签阴阳合同,他们也不需要双倍赔定金。卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。实践中,卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此,需要卖房者双倍返还定金的情形,显然不包括卖房者拒签阴阳合同。
身为卖方,签订阴阳合同需要承担以下风险:
(1)宣告合同无效的风险;
(2)房款不能全额收回的风险;
(3)刑事处罚和刑事追究的风险。
另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法的形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。


1、乙方使用阴阳合同本身违反国家国家相关法律法规,损害了国家利益(可能偷逃税款),为乙方主观过错,乙方不能指认甲方违约。
2、阴阳合同为无效合同,无效合同情形下,甲方不承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

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