“房屋买卖协议的有效期,也就是指房屋买卖合同生效和履行期限。房屋买卖合同有效期,自合同生效之日起,至合同履行完毕之日止。合同的生效条件可以由双方约定。
房屋买卖协议无效的处理主要是:
(1)返还财产或折价赔偿;
(2)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果,但在具体处理上,应遵循以下原则:公平原则和避免累讼原则。
您好,很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。那么,究竟有哪些房屋买卖合同无效呢归纳起来,主要有以下七种:
1、房产、地产分别转让,合同无效。
2、未办理登记过户手续,合同无效。
3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房,合同无效。
6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。
7、非法转让,合同无效。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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