我有土地证在农村，面积约百平方，能否作为农行抵押贷款?

ask****260 广东-江门债务债权咨询 2018.04.19 17:50:40 0人阅读

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有土地证满足农行小额贷款的申请条件即可申请贷款，具体依据农行贷款政策规定。
农行小额贷款操作流程：
1. 根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值；
2. 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价，计算出所需的抵押物的面积数；
3. 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；
4. 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；
5. 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告；
6. 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料；
7. 填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

2018-04-19 17:53:52 回复

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您好，农村的房屋也是可以进行抵押的，但是前提是，您的房屋属于正规的房屋，具有有正规的手续，有土地证、房产证等，还有就是房屋的证明上，写的是申请人的名字，房屋进行抵押之后，银行会暂时将房屋收过去，但是您还是可以进行居住的，房屋抵押之后，不能出租、变卖、损坏。再您还清贷款之后，银行会将您的房屋换给您，这是您可以对您的房屋进行变卖和出租了。关于您的贷款金额，需要银行对您的房屋进行估值，还有就是您的还款能力的确定，才能给出您准确的贷款金额，关于这个问题您可以去银行进行咨询。祝您贷款一切顺利

问我想问一下农村平房抵押贷款吗？

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以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

问农村的平房150个平方有证能抵押吗要到哪里评估?