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二手房过户一天能办完么?过户费用要哪些?

黄** 新疆-乌鲁木齐 二手房纠纷咨询 2018.04.02 15:24:58 1346人阅读

今年看好了一套房,是一套二手房。现在准备过户了,二手房过户一天能办完么?过户费用要哪些?

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过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2018-04-02 15:31:58 回复
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房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位二手房过户一天能办完么,一天时间是可以的。
卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2018-04-02 15:26:58 回复

高利贷,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》:
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。可以认为年利率超过36%为高利贷。

可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式:
1、全额提前还清:全额提前还清是把所欠房贷一次性还清。在银行提交还款申请后,把钱打到还款卡上就可。还款后,还需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办完后,房屋产权就彻底归属购房者了。
2、提前偿还部分房贷:提前偿还部分房贷又可分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下,逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。
第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。《贷款通则》第三十二条贷款归还:借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

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