目前是否签订协议约定相关内容建议详细补充
物业管理公司无权力限制业主的水、电供应;但是能够暂时停止为欠花费户提供服务。根据最高法《关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第六条限定,业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的,法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共有性质的服务,所应收取的花费。物业费具有综合性,不因个别业主无入住而免除。所以,无论业主基于什么原由未入住,均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例,通常在物业服务合同中有商定,如无有商定,则根据价格主管部门的限定确定。
根据建设部2000年6月30日发布施行的第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》,
第七条限定:在正常使用要求下,房屋建筑工程的最低保修时限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件限定的该工程的合法使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计量。
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