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土地转让时,土地与建筑物权利归谁呢?

杨* 内蒙古-通辽 土地承包咨询 2018.01.23 09:07:10 1192人阅读

我有一块闲置的农村宅基地打算转让,由于多年不用我在土地上建了小房子,我想咨询一下土地转让时,土地与建筑物权利归谁呢?

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以下就是关于土地转让时,土地与建筑物权利归谁的回答,住宅用地分为集体土地和国有土地,集体土地(即农民的宅基地)法律规定是不允许转让的,如果是集体土地住宅转让那就不受法律保护;对于国有土地住宅,其实在物权法出台之前,我国的房地产方面法律就规定房地不可分割,必须同时转让。这是一个亘古不灭的原则“地随物走,物随地走”。
土地使用权属于谁,地上建筑物就属于谁,如果出现两个权利主体,这就说明有错误了,不是土地局登记错误,就是房产局登记错误。但一般不会出现,开发商在拿地后,建造房屋,房屋建成后卖给小业主,就会申请制作小产证,届时土地局和房产局会把土地、房屋的大产证分割后登记的。

2018-01-23 09:09:10 回复
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根据你的问题解答如下, 【法律意见】
在现行法律制度下,遵循这样的一个原则,“地随房走,房随地走,房地一体”查封了土地,土地上的房屋是一起查封了的。
【法律依据】
《土地登记规则(修正)》
第六十七条?有下列情形之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定:
(一)土地权属争议尚未解决的;
(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;
(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的;
(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

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