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有有效的遗嘱,按照遗嘱确定的继承人继承。有效的遗嘱必须具备如下条件:
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1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力;
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2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示;
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3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权;
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4)遗嘱的内容必须合法;
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5)遗嘱的形式必须合法(可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式)。遗嘱没有固定格式。但必须明确房产的基本情况(准确的位置、门牌号、楼层、房号、建筑面积、房产证号等),遗嘱继承人的基本情况(姓名、与自己的关系、身份证号等)即可。遗嘱的内容不合法的主要有:遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额;遗嘱内容违反其他法律。
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