房产证给别人抵押贷款，贷款那个人死了，钱没有还完，子女也不还，这种怎么办?

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房产抵押在担保公司的风险包含：
(一)抵押登记权的风险；
(二)租赁权对抗抵押权的风险；
(三)土地性质引发的风险；
(四)土地用途变更的风险；
(五)在建工程抵押的风险；
(六)以单位房改房设定抵押；
(七)共有财产抵押的风险；
(八)抵押房产评估价格的风险；
(九)房产处置执行难。
借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

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买抵押车，要到车管所办理过户手续，需要解除抵押,才是安全的。
一、二手车解除抵押所需资料
1、机动车所有人和抵押权人的身份证明；
2、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明（代理人为单位的，还需提交经办人身份证明），以及机动车所有人的书面委托；
3、机动车登记证书；
4、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。
二、下列情形不予办理抵押解除抵押登记
1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；
2、机动车达到国家规定的强制报废标准的（解除抵押登记除外）；
3、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；
4、机动车属于被盗抢的；
5、海关监管的机动车未解除海关监管或者未经海关批准转让的；
6、其他不符合法律、行政法规规定的情形。 扩展资料：买抵押车存在的风险
1、过户风险车辆在抵押之后，暂时属于贷款机构的，在没有解除抵押协议之前，及时车辆被购买，那也是无法过户的。所以购买车只拥有使用权，但是并不拥有汽车的所有权，这个也是目前购买抵押车存在的风险。
2、事故风险车辆出事故还是比较常见的问题，比如小摩擦，那么遇到这类情况，抵押车辆哟按则么解决呢？其实抵押车是能够买正规的车辆保险的，所以在出现交通意外之后，也是跟其他的车辆一样解决的，所以车辆抵押车辆是可以办理正规的车险以及年审的，所以这个问题上，不需要过于担心。
3、来源风险很多人担心的是抵押车的来源问题，而且抵押车的来源是非常的重要的，如果不小心购买的不是正规的抵押车辆，那么存在的风险就会非常大，所以购车者可以通过这些文件等查询汽车的基本信息以及情况，因此还是相对安全的，所以购买正规途径的抵押车辆存在的风险是很小的