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没交物业费被发律师函怎么办

高** 江西-九江 物业纠纷咨询 2024.05.01 14:39:00 345人阅读

没交物业费被发律师函怎么办

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解析:
关于您收到律师函这一情况,可能意味着小区物业已经开始着手启动诉讼程序,若未能及时支付相关费用,便会面临被正式提起诉讼的风险。在收到律师函之后,您可以选择与小区物业主动取得联系并按时足额地缴纳物业费用;同时,您也有权运用法律途径来保护自己的合法权益,但无论如何,拖欠的物业费用在任何情况下都必须得到全面清偿。
另外提醒您注意的是,小区物业所要求您补缴的并非仅限于最近两年的物业费用,而是涵盖此前所有未尽义务的部分。根据法律规定,业主应承担拖欠物业费的违约责任,诉讼时效通常为两年,然而即使物业公司在严格履行催收义务的过程中,该时效期限仍是从最后一次催收行为发生之日起开始计算的。
因此,判断是否已超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到催缴物业费用书面通知的具体日期。
此外,您提到的“塞纸条”实际上是物业公司进行催收的一种方式,其目的在于使诉讼时效得以暂时中止,然后从新的起点重新开始计算。换句话说,当您每个月收到物业公司发出的缴费通知单时,前一个阶段的诉讼时效将会自动归零,然后从新开始计算两年的有效期。
法律依据:
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

2024-05-01 14:41:00 回复


一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章,能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营,从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。

二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。 符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的,所在地方的房管行政部门将督促或强制 成立。(譬如一旦小区超过5年,就一定要成立业主委员会,这是因为法律规定5年后动用维修基金,一定要通过业主委员会,政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。) 第
三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。 没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体,因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力,无法管理和使用小区的维修基金和其它资源,也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。。。譬如小区建成后的两三年内还在保修期内,但是倘若没有业主大会及委员会,即使小区内的业主共有产业如会所、游泳池或是小区道路等出现了问题需要维修,开发商可以拒绝同个人业主交谈而逃避保修责任。

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