最佳回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:219136条
搜集证据,协商不成,到法院起诉,参考如下法条维权。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数
2018-01-17 14:39:42 回复
咨询我
地区:四川-成都
开发商延期交房可以找房管局投诉。
按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。
根据双方所签订的《商品房买卖合同》,开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低,法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求,适当提高违约金。
如果购房人想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。
2020-12-10 01:41:15 回复
地区:北京-朝阳区
咨询解答:4680条
开发商未按合同约定交付房屋的,买受人可以向法院起诉追究开发商违约责任,如果还有不清楚的地方,可以来电或添加微信(即手机号)与我联系,提供更多的案件信息,以便帮助您更具体的分析案情,解决您的问题。
2018-01-17 20:22:37 回复
地区:北京-东城区
咨询解答:6039条
如果合同明确约定了交房时间,但是开发商一直不交,违反合同约定可以要求支付违约金,详细咨询请致电或面谈
2018-01-17 14:45:02 回复
地区:河北-廊坊
咨询解答:314条
有没有签商品房买卖合同?合同中有没有交房时间的约定?
2018-01-19 22:25:48 回复
地区:河北-廊坊
咨询解答:1961条
你好,可以起诉,要求支付违约金。如果需要帮助,可以与我联系。
2018-01-17 17:08:15 回复
地区:河北-廊坊
咨询解答:641条
看合同如何约定
2018-01-17 13:31:53 回复