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小区有没有权利不让外来人员进入

周* 贵州-黔西南 物业纠纷咨询 2024.04.13 09:23:01 375人阅读

小区有没有权利不让外来人员进入

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地区:四川-成都

解析:
在全体业委会成员一致同意的情况下,小区有权拒绝非本小区居民的进入。
在小区划分了禁止外部人员入内的各项规章制度时,必须依据小区业主所共同遵循的规范以及物业管理方面的相关协定、准则中所明确规定的关于小区安全管理中的相关事宜及其权限来做出相应的决策。
法律依据:
《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2024-04-13 09:39:42 回复

对于这个问题,解答如下, 【法律意见】 人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给业主使用。

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