我一个装修朋友当初以我的名义租用一物流公司的一间房

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合同履行完可能会涉及到后合同义务需要履行。
后合同义务，是指合同终止后，当事人依照法律的规定，遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行的义务。它是一种作为或不作为义务。我国《合同法》第九十二条对后合同义务进行了规定：“合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
后合同义务是合同终止后产生的义务。本案澳泰厂向诚远公司交付办公桌，诚远公司向澳泰厂交付支票，双方均已履行完合同义务，但并不意味双方当事人没有后合同义务。
后合同义务的具体内容通常包括以下几方面：
通知的义务。合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人。
协助的义务。合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务。
保密的义务。合同终止后，合法接触、掌握、使用国家秘密的合同当事人，对于保密期内的国家秘密，无权向第三者泄漏。同时，合同终止后，当事人负有保守商业秘密的义务。除了国家秘密和商业秘密，当事人在合同中约定保密的特定事项，合同终止后，当事人也不得泄漏。

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不是。
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

李永律师

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