儿女出资买的房子变成遗产时如何分割的呢？

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1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承，遗产税我国目前还没有开始增收。
2、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种：
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金
－合理费用）×20%。
3、买方需缴纳的税种：
①契税1.5%--3%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按3%税率征收契税），
②印花税--0.05%。
4、契税虽然规定有买家承担，在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。

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如果父母没有明确的说明，那么该房屋属于父母对夫妻的赠予，虽然登记在你一人名下，但仍属于夫妻共同财产！除非父母书面说明或者公证，或者你们出借条给父母！

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胎儿有权分割遗产。　　我国继承法规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。依照这一规定，如果被继承人留有尚未出生的胎儿，继承人在分割遗产时，应当为胎儿保留一定的遗产份额。