我在天津本市河北区，说商住两用房子

天津商住两用房子税费计算是比较多的
1、二手商品房税费：天津商住两用房税费中二手商品房税费是成交价格的1.5%，如果不是普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税：天津二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。印花税是天津商住两用房税费的基本。
3、营业税：按天津房管局规定，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际的成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
4、个人所得税：天津购买商住两用房凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际的成交价格的1%。希望这回答对你能够有所帮助。

【法律意见】
商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。各省、自治区、直辖市的房地产政策不同