厂房及土地转让合同该怎么写呢？求解答啊。

转让方（甲方）： 受让方（乙方）：  甲、乙双方本着平等互利的原则，就甲方土地转让乙方并为乙方办理土地批租及有关事项达成如下协议；  
一、土地的位置：  该地块位于___________________________________。  
二、土地面积：  该地块使用面积_______亩，带征面积_____亩，合计为______亩，以上土地距甚力丈报告和建设工程规划许可证为凭。  
三、土地性质及状况：  _______________________________________________________  
四、转让价格：  土地_________亩；以上各项总计人民币______________万元。
五、付款：  本协议签定生效以后，乙方即支付人民币______万元，在办理完股权转让手续后支付_____万元，余款_______万元在乙方获取房地产证（绿证）后一星期内付清。  
六、双方的权利和义务：  
（一）甲方的权利和义务  
1、协助乙方办理企业注册登记手续（费用由乙方支付）；
2、协助办理其用水手续（费用由乙方支付）；  
3、协助办理用电手续（费用由甲方支付）；  
4、负责办理使用土地转为批租土地的转性手续，费用包含在总价内；  
5、交付时间____年____月____日（左右）,由上级质监部门验收合格后交付使用；
（二）乙方的权利和义务：  
1、乙方应服从主管部门的管理，积极参与当地的精神文明建设，在文明生产、绿化管理方面接受村委监督和管理，共同营造良好的生产环境和生活环境。垃圾清运工作由村同环卫部门协调，费用由乙方支付。  
2、乙方需在规定的期限内支付上述款项，如延期支付，则甲方办理转让的期限相应延后。  
七、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方另订补充协议，其补充协议具有同等的法律效力。  
八、本协议经双方法人代表签字并加盖双方单位的公章，由镇资产经营管理有限公司鉴证后生效。  
九、本协议一式五份，双方各执二份，鉴证单位一份。      
甲方：                                乙方：
代表：                                代表：
鉴证单位：   盖章：
日期：    年    月    日

转让方（简称甲方）：
受让方（简称乙方）：      
甲、乙双方经充分友好协商，同意达成以下转让协议（下称“本协议”），具体条款如下：  
一、 厂房位置设施与面积范围  
1.甲方现有位于            
，厂房
栋
层楼，占地面积        万㎡左右；已经竣工验收建筑总面积          
万㎡左右；  
2.厂区前后已经浇注好的水泥路，具体范围：                  
；
3.修建好的四周围墙；（范围包括东；南；北侧以围墙界限内；西面以2号与1号厂房水泥路中心铁栏杆为界限和附：开发区管委会以土地红线图为准，详见本协议“附件一”）厂房可以以乙方名义开立红本《房产证》。土地直接以乙方名义正式挂牌手续办理《土地证》。
二、 转让费用与其他税费约定      经甲、乙双方充分协商确定，甲方将上述房地产以总价人民币      万元（￥      
万元）转让给乙方。此转让价为甲方实收价格，乙方注册公司和因为本转让行为办理所有证照（包括但不限于公证费用、土地出让金、契税、印花税、登记费等）的手续费（税）用均有乙方承担。
三、 债权债务承担
    
1.甲方应及时报告开发区管委会要求指定专人帮助乙方办理政府部门需要的立项、红线图、规划、环评、工商、税务、机构代码等等有关证照审批手续，税（费）用由乙方支付。    
2.甲方对该厂房转让协议生效之前基于该厂房的一切债权、债务承担责任。  
四、 付款方式：
1. 乙方应于本协议签署生效之日向甲方交付定金￥      
万元（大写：                  
）。
2. 甲方应在本协议生效之后协助乙方办理有关转让厂房的规划立项、环评、工商、税务、机构代码手续事宜，并在办妥上述事宜之后的 30 个工作日内将上述有关手续移交乙方，乙方需同时向甲方支付本协议预付款人民币      
万元（大写：                  
  ）；甲方收到预付款后将该《房产证》原件交付给乙方。  
3. 乙方在收到房产证之日起60天之内将余款人民币          
万元（大写          
万元）全部付清。如果逾期，90天内按照转让款总额月息
1.5%计算支付给甲方，超过期限90天后按照同期商业银行利息的3倍计算支付给甲方。（乙方预期支付各期款项不适用本协议有关“定金罚则”的约定，使用本款规定）
五、 双方责任  
1. 甲方中途悔约，按照乙方所付定金数额双倍返还乙方。
2. 乙方如逾期支付以上各期款项，除应按照本协议第四条第三款承担责任外，乙方需提交乙方关联企业基于以上款项的担保声明，或提供其他财产担保证明。  
3. 甲方应于收到上述房地产预付款30 个工作日内，办理相关手续，但甲方在规定期间已经把所需文件递交给相关政府部门或因不可抗力因素造成甲方不能按时办理有关手续额，不承担任何责任。  
4. 甲、乙双方签署本协议生效日起60天内，甲方应保证厂房（包含土地部分）场地清理以确保乙方按时进驻，顺利接管。  
5. 上述房地产正式转让到乙方之日起，乙方正式接管甲方该物业并行使一切权利。
六、 其他事项  
1. 本协议签署时，双方应就房产及其附属设施当时状况、附属财产等进行清点确认移交，同时列明清单（详见附件二），确保上述房地产在产权变更清场后，一并交付给乙方。  
2. 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，送所在地政府管委会留存备案一份；经双方代表签字盖章后生效，未尽事宜双方友好协商解决，协议部分以及本协议附件部分为本协议一部分，具有同等效力。发生不可协商的争议由本协议厂方所在地人民法院管辖，且由败诉方承担对方律师费、调查费、差旅费等因诉讼产生的费用。  
转让方（甲方）：                受让方（乙方）：  
法定代表人：                    法定代表人：
甲方代理人：                    乙方代理人：  
本《协议》签订日期：            本《协议》签订地点：      
  附：附件（一）、附件（二）
以上就是厂房及土地转让合同的回答。