我问一下下水管漏水是物业维修吗?

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做法：
1，保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。
2，确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3，协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4，诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。

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第
一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：
（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；
第
二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
第
三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。
第
四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）