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你好,我想请问下,房租没到期我想退房了

ask****675 广西-南宁 房屋买卖咨询 2017.09.24 09:13:35 2人阅读

你好,我想请问下,房租没到期我想退房了,可房东不退我房租跟押金,前面房东以我违约为由,不退我房租钱只退押金,房租钱当是违约金,那么我想请问下违约金一般来说多少钱?房租是每个月15号交,另外我还想问,房东又以房地窗有毁坏之名,让我赔钱,我又该怎么办?在租房前他的地窗就已经有毁坏了

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2017-11-10 18:21:49 回复
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不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损,自己获益的行为。在转租关系中,承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系,出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益,此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金,出租人的租金并不因此受到损害。因此,不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说,承租人向其收取租金有合同依据,更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据,同时不存在损害他人利益的情形,不构成不当得利。

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