徐州
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1·企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2·根据指南规定，确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本，仅仅指自行开发建造厂房等建筑物，其他的如：企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。
业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额房产原值(1-扣减率)1.2(扣减率各地不同，一般是20或30)
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额租金收入12。
税率情况：1)房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税
具体税率如下：
1、经营自用房产原值一次减除30后的余额1.2
2、出租房屋租金收入12
3、个人出租住房房产租金收入4。
2)房产税的计税公式为：
1、从价计税应纳税额房产原值×(130)×1.2
2、从租计税应纳税额房产租金收入×12
3、个人出租住房应纳税额房产租金收入×4。
第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为
1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）与该房产原购入价的差额的
5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价
5.5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的
5.5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-
2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
7.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小！
这个问题去不动产过户中心问
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谢谢孟律师解答，感谢
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