房屋买卖合同有哪些有法律效力条件

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(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

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附条件民事法律行为是指在民事法律行为中规定一定条件，并且把该条件 的成就或不成就作为确定行为人的民事权利和民事义务发生法律效力或者失去 法律效力的根据的民事法律行为。通说认为除了法律明确规定不得附条件的民 事法律行为外，其他民事法律行为均可以由行为人设定条件，以此来限制民事 法律行为的效力，从而满足行为人的各种不同需要。为了维护市场经济秩序和 社会整体利益，附条件的房屋买卖合同中法律对当事人设定的条件加以一定限制和干预是必要的。一般 认为不得附条件的民事法律行为主要包括：
①妨碍相对人利益的，这主要是指 形成权的行使。如《合同法》第九十九条第二款规定：当事人主张抵消的， 应当通知对方。通知自到达对方时生效，抵消不得附条件或附期限。
②违背社 会公共利益或第三人利益的。如《中华人民共和国票据法》第三十三条规定： 背书不得附有条件，背书附有条件的，所附条件不具有效力。这是考虑到票据 的流通性以及票据受让者的利益。本案是房屋买卖合同，不在限制附条件的民 事法律行为之列，可由行为人设定条件。

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1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。
2、
2、意思表示真实
意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
3、不违反法律或社会公共利益
此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。