租房纠纷，需要咨询一些问题，谢谢?

张宏伟律师

18685019713

咨询我 已解答 33623 个法律咨询 >

你好，请问有签订合同吗？

罗乐律师

18183113450

咨询我 已解答 6100 个法律咨询 >

你好。具体是退租还是什么？请电话联系。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。