虚假宣传怎么认定啊？

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虚假宣传行为的主体一般是商品的生产者和经营者。宣传的形式包括广告、海报、传单、产品说明等，采取的手段是不正当、不公平的，一般是虚假、夸大、欺骗等方式。侵害的对象有时是特定的，有时则是泛指的，它不仅侵害了同业竞争的企业和消费者的利益，而且侵害了正常的市场竞争秩序。虚假宣传行为的目的都很明确，就是利用不正当的手段为自己的商品找到市场，挤掉别人的商品，使自己能够获得更多的交易机会和更大的市场份额。

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买房虚假宣传的认定标准是：
⒈行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者。
⒉前述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。⒊虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，具有社会危害性。
⒋广告经营者怀有明知或应知的心理态度。