买方已住多年,请问合同是不是无效合同,怎样解除合同,怎样退房款？

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、“清理结算条款”不同于“解决争议条款”。前者解决实体上的权利义务，后者解决程序上的问题。 2、一般情况下，如果合同被认定为无效，已经履行的合同部分，可参照合同约定进行结算。 3、合同终止、合同无效、合同被撤销是不同的法律概念。合同终止针对的是有效合同，终止情形包括：履行完毕、解除、提存、抵消，等等；合同无效是指合同自始不发生法律效力；可撤销合同则是一种相对有效的合同，合同在被撤销前是有效的。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同。 第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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无效合同自始是没有效力，不受法律的保护，无效合同可以解除吗这种问题可以不考虑。但是是不是无效合同，你未必能决定，所以还是要找个律师给你分析分析吧。