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房产证上没有登记本人姓名,但已通过法院判决确权有份额,未经本人同意,共有人能否出售房产?

ask****272 上海-黄浦区 房屋买卖咨询 2022.01.21 07:16:22 468人阅读

房产证上没有登记本人姓名,但已通过法院判决确权有份额,未经本人同意,共有人能否出售房产?

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地区:上海-浦东新区 咨询解答:706条

不能。否则构成侵权,你有权依法起诉,维护合法权益。
《民法典》第二百零九条规定了不动产实行登记制度,只要依法在登记机关办理了不动产登记,登记为产权人的拥有不动产的占用使用收益处分权利。具有公示性排他性。产权证上没有你的名字,应理解为你不是合法权利人,但是,如果有法定情形,通过法定程序,是可以成为权利人或共有权利人的。
根据《民法典》第229条之规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。据此规定,从人民法院判决确定你对此房产享有一定份额的共有权,判决生效后,你对此房产享有共有的物权。是否办理共有登记,不影响你享有物权的权力。当然也要注意,这种情形下,你的物权是有缺陷的,易受损害。在现实生活中,这样的案例很多,因为没有及时依法弥补缺陷,被侵权后形成纠纷遭受物质损失,造成精神压力。
建议:尽快到不动产登记机关进行共有登记。如果对方不配合,甚至已变卖处置该房产,应及时向人民法院起诉,以保护合法权益。

2022-01-24 14:24:46 回复
地区:上海-黄浦区 咨询解答:144条

可以签订合同,但是办理过户手续前,需要先去变更登记

2022-01-21 12:56:13 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:36221条

房产证上没有登记你的名字,未经你的同意,也可以卖掉房产,但构成侵权,你最好在房产登记部门,进行相应的登记

2022-01-21 11:47:48 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:27433条

1、建议你及时向法院申请强制变更产权登记。否则,产权证没有你的名字,交易中心无法阻止交易。


2、我们擅长处理这类房产纠纷,成功办理多起同类案件,若需要帮助,可来电或当面咨询。

2022-01-21 11:16:37 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:42353条

不能出售,但如果已经过户,会保护善意买受人的利益

2022-01-21 09:40:30 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:25506条

你好,在你名字没登记在产权证前,其它可能的

2022-01-21 09:16:25 回复
咨询我
地区:四川-成都

你好,有权属的共有人共同决定。供参考。

2022-01-21 08:34:02 回复
地区:上海-静安区 咨询解答:1559条

可以

2022-01-21 08:17:21 回复
咨询我
18817297602 (咨询请说明来自律图)
地区:上海-虹口区 咨询解答:17725条

原则上未经本人同意,是不能出售房产的,如果对方出售了属于侵犯你的财产权,你可以起诉到法院要求对方赔偿造成的损失

2022-01-21 07:42:56 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:2645条

你好!不可以的,但是如果没有及时办理产权变更手续,而买方以合理价格购买了该房屋,你只能向出售方主张赔偿。建议及时办理产权登记。

2022-01-21 16:16:59 回复
咨询我
18217555570 (咨询请说明来自律图)
地区:上海- 咨询解答:1792条

您好,一般不可以,除非法院拍卖或向法院起诉,且确有必要分割

2022-01-21 11:41:03 回复
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中华人民共和国户口登记条例第十八条公民变更姓名,依照下列规定办理:1。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;2。十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。一般各地有具体的管理规定,要求有合理的理由才给予更改.首先自己写一个申请,说明需要更改名字的理由,理由要合理充分(比如习惯用名和户籍登记用名不同,名字过于女性化或者男性化致使生活中发生不便等),然后到你所在单位或者居委会盖个同意的章子,再拿到派出所申请更改.派出所一般还要上报县级以上公安部门审批后才能更改.名字更改后再办理身份证就可以把身份证的名字也改了.基本信息办事程序:受理、审核、发证承诺时限:45个工作日备注事项:特快7个工作日申请表格没有申请表格可以下载!申报资料资料名称是否必备户口簿必需身份证标准照二张(近期免冠一寸黑白大头像)必需遗失证明需登报声明作废必需收费标准收费项目收费标准依据/备注申领(居民身份证)10元/证补证(居民身份证)20元/证加快(居民身份证)40元/证---Cherie

中华人民共和国户口登记条例第十八条公民变更姓名,依照下列规定办理:1。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;2。十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。一般各地有具体的管理规定,要求有合理的理由才给予更改.首先自己写一个申请,说明需要更改名字的理由,理由要合理充分(比如习惯用名和户籍登记用名不同,名字过于女性化或者男性化致使生活中发生不便等),然后到你所在单位或者居委会盖个同意的章子,再拿到派出所申请更改.派出所一般还要上报县级以上公安部门审批后才能更改.名字更改后再办理身份证就可以把身份证的名字也改了.基本信息办事程序:受理、审核、发证承诺时限:45个工作日备注事项:特快7个工作日申请表格没有申请表格可以下载!申报资料资料名称是否必备户口簿必需身份证标准照二张(近期免冠一寸黑白大头像)必需遗失证明需登报声明作废必需收费标准收费项目收费标准依据/备注申领(居民身份证)10元/证补证(居民身份证)20元/证加快(居民身份证)40元/证---A

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