中介让卖方和买方签订了房屋买卖合同

你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格，而在房管局签订的价格会更低一点，缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的，这样交易的税费就会比较少，就是通俗说的做低合同价避税。如果发生了不能解决的问题，通常是按照房管局的那份来的，因为你是为了逃税而操作的，这本身就决裂法的，当然你能够说是装修赔偿款，不计入房价的。风险的话是房东方的风险大过于客户方的，因为所省的税费有两个税都是隶属房东的，而且价格的高低对房东方的税费影响大，对于客户方的税费反而差不了多少，他应该担心高于你。在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家能够限定税费、税率，但是无办法限定房卖多少钱，我俩这边审税前会有个核价的经过，就是怕价格写太低，只要不低于他们限定的最低评估价就能够了，因为做低合同价的情况太多了。你和中介签的是包干协议，你的税费是按照成交价正常给的，那做低合同价后应该是会节省一部分的，你心里清楚并在接受的范围内就能够了，你想想如果无利可图，中介为什么要跟你签包干协议呢？唯一对你不利的就是以后你出售的时候要交差额营业税的话，是按照你做低后的价格来算差额的，不过以后也是能够要求客户方出税费的，而且到时候政策也不愿意定了

不能过户的房子不具备合法性，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。
　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
　　《物权法》规定：
　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

现在已经签订了买卖合同了么，现在两方怎么说