房屋营业税应该怎么计算，具体的计算方法是什么？

房地产营业税如何计算？ -    
1.购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％）    
2.购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）  
3.购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税   实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万   购入支付费用：    契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元   转让成本（
6.1之后）：    缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元    净利润：    收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

你好，关于房屋营业税应该怎么计算，可以参考如下回答。
一、最新房产税税率
　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
　　
二、房产税的计税依据
　　
1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
　
2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
　　
三、房产税如何计算
　　房产税如何计算呢?根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
　　
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(2%)。
　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。