乡村宅基地属于农村集体土地,只能按人进行划拨。另一种就是商业用地,是农村集体土地的应先由规划部门规划出建设用地,再由国土资源部门进行土地储备后挂牌出让,价高者得到建设用地的开发权,修建的房子就是商品房。如果是农村私人住宅,就只有土地证,无产权证,翻修建房要办理建筑准建证才能修建住宅,如果超面积建筑,建设规划管理部门可进行处罚,私人出售建筑的商品房工商部门也可以进行处罚。
需要。
根据《土地使用税暂行条例》的规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
根据上述规定,企业取得的商品房土地位于城市、县城、建制镇、工矿区的,应缴纳土地使用税。
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