你好,目前遂宁新房的话只有一个契税,90方以下征收1%、90~144方征收1.5%、144方以上和二套征收3%。
你好,目前来看,2017遂宁房产交易税费主要有:
一、过户费用
所有权登记工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
房地产权共有(用)证:10元/本,买方。
二、税费
契税:销售价的1.5%,买方
印花税:销售价的0.1%,买卖双方各0.05%
所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
一般在买卖房屋的时候都需要去交税,二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房,所以你要确定的税费类型是不同的,计算标准也不一致。你在买定二手房的时候,要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括:个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。
而根据2017西宁房产交易税费相关规定,相应的计算标准如下:
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。
二手房交易印花税税率:0.5%。
这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。
二手房交易城建税:营业税的7%;
二手房交易教育费附加税:营业税的3%;
二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6、工本费。80元,共有权证:10元。
7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
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