根据你的问题解答如下, 不管哪一种过户吗,都需要先做房产价值评估,所有税费缴纳计算按照品估价来计算。
1、增与直系亲属间,赠与需要先去公证处,办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费
2,得到公证书,再去房管,办理赠与过户,缴纳全额契税
3,印花税万分之五,手续费几百元,
2、继承需要房子持有人死亡,才可以办理。继承过户,需继承者在房屋所有人死亡后,凭死亡证明婚姻证明,先到公证处,办理继承公证,缴纳评估费千分之六,公证费2,得到公证书,再去房管,办理继承过户,只有几百元手续费。
3、买卖要看住房所有人是否满五年持有,以及是否是他家庭唯一自住房,是的话,免除5.55营业税,免除1个税,缴纳评估费千分之六,契税90平以下
1,买家名下有其他住房契税就是3,印花税万分之五,手续费几百元。扩展资料:房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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