商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如,开发商拿地时间是2000年,则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房屋,则B所购买的房屋,剩余土地使用年限为60年(2070年-2010年)。
私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的,没有本质的区别,只是在房产证登记内容的产权来源一栏处会登记为“自建”,而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。
私人建房和开发商建房办理房产证时所需要提交的资料不一样:
一、个人新建房登记所需提供的资料:
1、 房屋权属登记申请书( 非转移类);
2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;
3、 个人身份证件(出示原件,收取复印件);
4、 建设工程规划许可证(原件);
5、 国有土地使用证;(出示原件,收取复印件);
6、 公安部门出具的房屋门牌证明;
7、 委托书(本人不能亲自办理时出具)
二、开发商的商品房登记办证所需提供的资料:
1、商品房购房契约正本(若有按揭,需带按揭材料:
1.抵押登记申请书
2.授权委托书
3.借款合同
4.抵押合同);
2、购房发票(办证联)原件;
3、身份证原件、复印件;
4、产权登记申请书;
5、房屋分层分户图;
6、物业维修基金发票;
7、契税发票;
8、商品房初始登记证明。
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