农村房屋建房是先向房管局申请吗

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同是不需要经过建住局的。买卖双方所签署的合同本身就受法律保护，维护了买卖双方的利益。如果要经过建住局的话，那就出现了第三方。
房屋买卖合同的主要条款编辑房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

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你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题：
一、农村建房申请的条件。
1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。
2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。
3.之前没有出让或出租宅基地给别人。
4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。
二、农村建房申请程序：
（
1）村民向村委提出申请；
（
2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看；
（
3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所；
（
4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核；
（
5）县国土局，建房用地缴纳规费；
（
6）县人民政府批准；
（
7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线；
（
8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。
三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。

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你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题：
一、农村建房申请的条件。
1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。
2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。
3.之前没有出让或出租宅基地给别人。
4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。
二、农村建房申请程序：
（
1）村民向村委提出申请；
（
2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看；
（
3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所；
（
4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核；
（
5）县国土局，建房用地缴纳规费；
（
6）县人民政府批准；
（
7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线；
（
8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。
三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。