购房尾款违约金的比例是多少？

牛振平律师

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违约金比例按照合同约定确定，建议面询律师，可加微信详聊，微信号同手机号

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1、在二手房买卖合同中违约金的商定通常为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全能够由房屋买卖的两方根据自己的意愿商量确定；
2、在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约职责追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承受此部分违约金。如果合同继续履行，通常参照“滞纳金”追究违约职责。
3、违约金的执行不肯定完全按照合同商定执行。合同法的违约职责是一种赔偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中商定的违约金过高或过低，都可参照事实上损失进行调整。通常合同违约金不得高于事实上损失的30%；如果违约金低于事实上损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不够以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照事实上损失调高违约金。

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由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
2、机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。