你好,关于上述的问题,解答如下, (1)赠与合同采用口头形式的,自财产交付时生效; (2)赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示,受赠人愿意接受该赠与的,赠与合同生效; (3)赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续, 对赠与合同的生效,各国的法律有不同的规定。多数国家承袭罗马法的规定,即:赠与合同在双方当事人意思表示一致时,才能有效成立,无须交付赠与物。但在动产赠与中,须立有字据。除了即时给付者外,在未给付之前,赠与人还可撤销赠与。在不动产赠与中,有的国家规定须登记才能转移财产所有权,赠与合同才能成立。我国基本是按此做法。大陆法系有的国家还规定:赠与人可因受赠人、本人经济穷困、赠与后因生有子女等理由撤销赠与。
应当是赠予的表示要明确。你可以委托律师代书赠予合同。
可以的,因为还没有过户赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定,赠与房地产必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:
①申请书;
②有关当事人身份证件;
③原房地产产权证;
④赠与书及公证书;
⑤契税收据5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
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