律师电话有吗？告开发商履行房租拆迁合同补

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您好，关于被拆迁人与承租人的租赁协议要怎样履行这个问题，我的解答如下,
一、被拆迁人与承租人的租赁协议怎么履行？
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。
二、房屋拆迁过程中承租人的权利义务包括哪些？
1．承租人的权利
根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
(8)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
(9)其他承租人应当享有的权利。
2．承租人的义务
（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；
（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；
（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；
（4）其他应当由承租人履行的义务。

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要看当时合同是如何约定的，那么针对这一块的损失包括是不是搬迁需要一定的费用，还有就是租金的损失这些再向对方进行主张。

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。