解答如下, 拿别人的房子做抵押贷款是有一些事情需要注意的,具体如下:
1、必须先征得想要用来抵押的房子的主人,也就是房屋产权证拥有人同意
2、房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记
3、如果房屋产权拥有人不能出面,可以出具一个同意抵押书。
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
是的,没有本人同意,私自抵押别人房产,属于诈骗行为,如果征得别人同意,那么就不是诈骗行为了。 房产证骗取银行贷款,数额较大,且无法偿还的,视为以非法占有为目的,可以构成贷款诈骗罪;如果对象不是银行,如果明知是假房产证骗取对方的借款并且拒不偿还的,可以构成诈骗罪。总之前面两种情况主观上一定要以非法占有为目的,就是不打算还,或者明知没有能力还还借款的;其次是明知以虚假的贷款所需材料骗取借款。如果出借人知道了抵押房产系伪造的,可以解除贷款关系,要求借款人立即偿还借款。
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