学校附近租房子，租了一套房子，想问问怎么办？

城市房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码： 承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码： 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　
一、租赁地点及设施： 　　
1.租赁地址：＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿弄＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿室；房型规格 ；居住面积＿＿＿＿＿＿＿平方米； 　　
2.室内附属设施： 　　a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd 　　b：家俱： 　　
二、租用期限及其约定： 　　
1.租用期限：甲方同意乙方租用 年；自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日； 　　
2.房屋租金：每月 元人民币； 　　
3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 　　第一次付款计＿＿＿元人民币； 　　
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付； 　　
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　
（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 　　
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； 　　
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天； 　　
（4）连续三个月不付所有费用的。 　　
三、双方责任及义务： 　　
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用； 　　
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 　　
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 　　
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 　　
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 　　
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任； 　　
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲 方及时给予修复。 　　
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　
五、其它说明： 　　(如：入住时的水电煤字数。) 　　出租方： 承租方： 　　联系电话： 联系电话： 　　签约日期： 年 月 日