应收账款应做明细账,按不同客户进行划分。
因为应收账款易发生坏账,所以在管理时应区分年限,并对企业资信情况进行评价。
根据情况或者按比例,按月进行坏账准备的计提。
有抵押房屋转让的风险主要是买方风险,与没有设定抵押权的房屋相比,有抵押的房屋转让前,必须先将抵押注销,使房屋恢复到没有权利限制的状态,之后才能办理过户登记。在这个过程中,可能会出现不可控因素,导致交易无法进行。
开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。
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