当事人在订立抵押合同时,对哪些是抵押财产已经约定,抵押权只及于已确定的抵押物上。城市房地产抵押合同订立后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是房屋是定着于土地上的,在实现抵押权时,不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋,按照“房随地走”的原则,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,应当归该房屋所有人,抵押权人无优先受偿的权利。
当事人在订立抵押合同时,对哪些是抵押财产已经约定,抵押权只及于已确定的抵押物上。城市房地产抵押合同订立后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是房屋是定着于土地上的,在实现抵押权时,不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋,按照“房随地走”的原则,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,应当归该房屋所有人,抵押权人无优先受偿的权利。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 可以,但需要注意再抵押的房子
第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件:
1、有市场发展潜力
2、需要是现房
3、房屋所处位置优越、交通便利,有较大的升值空间
4、贷款机构要求满足的另外的条件。另外,需要说明一点:房屋二次抵押贷款额度不会太高,一般会根据“房屋价值抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
《担保法》
第四十九条
《中华人民共和国担保法》第四十九条
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
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