对房地产抵押后土地上新增房屋抵押权实现时要如何处理

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

2024-02-23 07:29:02 已帮助924人

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对房地产抵押后土地上新增房屋抵押权实现时要如何处理

根据相关法律规定可知，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一起拍卖，但对拍卖新增房屋的所得款，抵押权人无权优先受偿。
所以，对于抵押之后新建的房屋，抵押权人不可以处理。
【法律依据】《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

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