商业性质地产使用权届满后能否续期，怎么续期？

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债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人清偿所担保的债权的，债权消灭，质权也随之消灭，质权人丧失继续占有或者留置质物的依据，应当将质物返还给出质人。质权人于债务履行期届满，经出质人请求其及时行使权利，而质权人怠于行使质权，致使质物价格显著下跌的，应由质权人承担因此造成的损失。需要说明的是，质权人怠于行使质权，致使质物的价格显著下跌，一是要强调由于质权人经出质人请求迟迟不行使质权；二是要强调“显著下跌”这一事实状态。因为市场的供求关系在时刻变化，一般的变化是不可避免的，因此，不属于价格显著下跌，也不能要求质权人赔偿价格下跌的损失。