徐州
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18万律师在线解答
您好，关于房屋占地面积如何算这个问题，我的解答如下, 房屋占地面积怎么算，通俗地说占地面积有几种计算方式：
1、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分；
2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分；
3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。具体来说如下：
1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
房屋拆迁时土地面积和房屋面积是分开的，也就是说土地补偿和房屋本身的补偿是不一样的，均是以产权证书上的为准。
依法公平取得：主要是在宅基地申请和取得制度上的改进，让没有宅基地的可以公平取得。
节约集约使用：针对一户多宅，超占宅基地的情况进行全新制度设计，提供宅基地使用效率。
自愿有偿退出：对于已经不再农村生活的的人，设计制度鼓励其退出闲置宅基地。
您好，关于房屋占地面积就是土地证上的使用面积吗这个问题，我的解答如下, 不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积，土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。房屋占地面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。
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