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父亲留给儿子的房子过户给儿子过户费高吗?

景* 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2020.09.30 21:37:45 349人阅读

父亲留给儿子的房子过户给儿子过户费高吗?

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父亲死亡后儿子继承房子需要缴纳相关的税费,具体情况到不动产登记机构咨询办理。
  参考如下《房产过户费用表》
  继承房屋过户收费标准一览表
  地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。继承房屋过户费标准如下:
  继承过户,需要的证件:
  
1、房屋所有权证
  
2、继承公证书
  
3、继承人身份证复印件
  
4、继承人申请书.
  所交税费有:
  
1.手续费
  
2.印花税
  
3.测绘费
  因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为:
  档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分
2.5
  3 1001以上至部分
1.5
  4 以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05的合同印花税。
  与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:
  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2,但不低于200元。
  最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05的合同印花税。

2020-09-30 21:38:45 回复

解答如下, 这个要根据具体情况具体分析:需要偿还的情况。主要有三种情况:
1、在父亲死亡的情况下,此时发生遗产继承,如儿子继承了父亲的财产,则要承担相应的还款义务,还款以实际继承的遗产数额为限。法律依据:《继承法》第33条规定,“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还的责任”。
2、父亲借的债务用于家庭共同生活,儿子与父亲一起生活的,应该偿还。
3、儿子接受了父亲的赠与,造成父亲的债务不能偿还的。不需要偿还的情况:
1、按照现代的法学理论,父与子是两个的民事主体,不因血缘关系的存在而混同,父债与其子无关。
2、超过继承遗产实际价值的债务,继承人不需要再偿还,选择自愿偿还。

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