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小区没有业主委员会,物业收取业主车辆占道费是否合理?

杨** 云南-玉溪 房屋买卖咨询 2020.09.26 23:24:48 460人阅读

小区没有业主委员会,物业收取业主车辆占道费是否合理?

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地区:四川-成都

【法律意见】
没有业主委员会可以解聘物业公司
第一种方式:.前期委托服务期间由开发商解除;
第二种方式:如果是业主较少的大楼,可以组织全体业主成立业主大会,全体投票;
【法律依据】
《物业管理条例》
第十五条下列事项由业主大会决定:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2020-09-26 23:26:48 回复

根据我国物权法第76条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,要由业主共同决定,同时,做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意,该法第78条规定,业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此,你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益,可以起诉撤销,但是,物管公司的请求,应以无因管理的情形处理,你们应予以赔偿。既然物管公司要起诉,你们正好直接提起反诉,起诉物管公司与业主委员会违反程序签订合同侵害业主利益

  职务侵占罪的立案标准和量刑  我国《刑法》第271条规定,职务侵占罪是指公司、企业或其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为已有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或拘役,数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。因此,从法条上可见,职务侵占罪是数额犯,也就是说必须达到一定的数额才构成犯罪。数额较大的程度如果仅有非法侵占公司、企业及其他单位财物的行为,但没有达到数额较大的标准,则不构成本罪。至于数额较大的起点数额,参照最高人民法院《关于办理违反公司受贿、侵占、挪用等刑事案件适用法律若干问题的解释》之规定,数额较大是指侵占公司、企业等单位财物5000元至2万元以上的;数额巨大的是十万以上。  本罪的量刑:犯本罪数额较大的,处五年以下有期徒刑或拘役,数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。可见相对于贪污罪、盗窃罪等罪,职务侵占罪的法定刑较轻,且量刑的幅度较小;而贪污罪、盗窃罪的最高法定刑为死刑,量刑幅度较宽。  办案经验与心得:律师在代理本罪的实务中可以在侦查阶段申请取保候审,在审查起诉阶段辩护人可以建议不予起诉,在审判阶段辩护律师可申请缓刑。

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