受疫情影响，房地产开发企业能不能主张交付顺延或逾期交付免责

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受影响，房地产开发企业能主张交付顺延或逾期交付免责，如有明确的政府文件或命令要求开发商须延后复工情形的；
则在此通知延后的期间可顺延交付或逾期免责，但超出此类通知期间的逾期天数，一般不予支持。
至于因新冠导致项目无法完成重大关键采购或审批、验收等，直接导致项目延期交付的，则情形更为复杂；
需要根据个案进行判断和举证。在目前情况下，如开发企业的项目涉及可能延期情形的；
建议开发企业及时固定相关证据，并在合适时机通知买受人，以利于在违约情形发生时主张相应责任的免除。
根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

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若因导致承租人在期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因防控需要，被、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。而对于长租公寓运营方以新冠为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。

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若因导致承租人在期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因防控需要，被、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。而对于长租公寓运营方以新冠为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。