你好,先成立业主委员会,然后由业主委员会炒掉物业公司,更换新的物业公司。
既然有了物业服务的事实,商铺就享受了物业服务,自然应当缴费。
物业公司与业主应该有物业服务协议,有费用的约定。
即使没有和业主签订,肯定和开发单位有约定,与大业主签订也是可以的。在没有业主委员会前,开发商是第一业主。
物业公司收费肯定要有物价部门的收费许可证,这也是依据。
先通知业主,打电话,发短信,说明情况,服务是要收费的。
对于商户(可能不是业主在经营),下达缴费通知。物业费要向最终用户收取。商户与业主租金协议中有物业费约定的另说。业主有连带责任。
先礼后兵。
大的缴费公告缴费通知催费通知最后告知函。把所有的电话、文字通知记录都保存好。即使起诉也是尽到告知义务的证据。
再说一下,收费前最好提高服务质量,让商铺知道是有物业服务的。向像保洁、秩序、电路检修最好能让他们看见。
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根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定:“经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。” 根据规定,业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加的业主大会,经与会业主的投票权半数以上通过才有效,并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序,罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。
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