国有土地租赁最长期限是多久

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1、租赁合同最长20年，超过20年的部分无效。
2、根据双方约定的内容看，个人认为应当是定金性质，如果双方有争议，还待司法认定。

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国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
我国合同法规定，国有土地租赁最长期限不得超过20年，超过部分无效.

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关于国有土地租赁最长期限的问题，我想说土地租赁的最高期限是多少? 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限. 现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实.根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为.在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为.因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险. 而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定: 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外. 由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地.在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为.双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同. 关于土地租赁最高期限的规定 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地.”